Matrade Centre：6.28亿换150亿？

另一个令人担心，但贸工部长说不会成为第二个自贸区的，便是最近闹得沸沸扬扬的大马外贸会展中心（Matrade Centre）计划。

根据部长指出，这将是国内最大的国际会展中心。

部长透露，政府将提供总面积达75英亩土地給纳莎TTDI，除了建设外贸发展中心，后者还可以进行混合型发展计划，包括购物中心和酒店。

部长说，整个计划将完全由发展商出资，和自贸区不同之处，是政府不会提供任何贷款和债券担保。

政府免费提供75英亩土地給发展商，发展商则把一座面积100万平方尺、价值6.28亿元的会展中心建给政府，过后，发展商可以在剩余的62.5英亩土地上自行发展。

引起争议之处，是政府免费提供给发展商的75英亩土地，根据目前市价，据说高达150亿元！

6.28亿换150亿元，是不是超值？

不仅是超值，而且是超超值！

每一亿元的投资，可以换得24亿元或24倍的回酬，何乐而不为？

这么简单的算术，政府不可能不会算，怎会有这样好的“着数”给对方？

话虽如此，根据贸工部长慕斯达法的说法，该块土地在2007年估值的时候只值1.97亿元，不是如外间所指的150亿。

而且，部长说，150亿是整个巨型发展计划的总发展价值（GDV）。

至于为什么没有公开招标，那是因为早在2007年3月的时候，纳莎就已向政府提出建议。

而内阁仅接获唯一的献议，因此在2007年年尾决定接受该献议。

我觉得这话有语病。

既然没有公开招标，那内阁当然只接获唯一的献议。

有这样好的“着数”，24倍的回酬率和价值飚涨75倍的土地，如果公开招标的话，相信竞标者不会只有一个集团吧！

因为没有经过公开招标，行动党潘检伟担心它会成为第二个自贸区。

不要说150亿，就算只是6.28亿，以一个私人集团，尤其是以卖车闻名，可能没有发展工程经验的纳莎来说，银行会有信心给予融资吗？

既然土地是政府供给，而会展中心是建给政府用，最大的可能，银行会要求政府给予一纸担保。

如此一来，这与自贸区有甚么两样？

当然，如果银行对发展商有信心，那又另当别论。

但，别忘记，无论是150亿或6.28亿，都不是小数目。

而另外一个问题，是我国并未面对会展中心短缺的问题，因此，有没有必要建这个拥有三层楼和12间会场的“国内最大国际会展中心”？

问题的症结，还是在整个工程计划是在没有透明度的情形下给了纳莎。

如果是公开的话，可能有更多更有经验的发展商更有资格取得这单庞大的工程。