纳吉首相上周宣布注资2亿元，推介MyDeposit购屋计划，以协助人民购买首间房屋时缴付头期，金额为房价10%或三万元，视何者为低。此外，他也宣布价格30万以下的房屋只能卖给首购族，即日起生效。
里边有个矛盾的条件，那便是申请者月收必须达到向银行申请房贷资格。
于是，申请者面对有如Catch 22的囧境：因为还不起头期才要申请MyDeposit计划，但如果他连头期也还不起，那他可能连每月贷款也还不起。
银行有它计算房贷者缴款能力的formula，根据这个formula，还不起头期的申请者肯定也申请不到贷款；既然申请不到贷款，那他又如何申请MyDeposit计划？
结果，有关计划只能益了原本就有能力的购屋者，因为它帮他缴了屋价头期，没能力购屋者永远还是买不到屋子，因为他申请不到银行贷款。
说到这里，你应该发现，人民买不起屋子，除了因为屋价太高，也是因为人民收入太少，两者不成比例，只要这个问题不解决，政府再推出更多更好的购屋计划，仍然于事无补。
是的，这并不是政府推出的首个购屋计划，早在2011年就推出了PR1MA（我的第一房屋计划），借贷条件一再放松，5年来成功贷款者可能不到千人。
目前有60%向银行申请房贷者被拒，相信PR1MA的房贷申请者回拒率更高。2013年，财长首相推出MyHome计划，鼓励发展商建造廉价房屋，成功者金额最高可达3万元。
前年，财长首相再发奇想，“让年轻人没钱也能买房子”，推出110%银行贷款计划。
去年又推出RTO（Rent-to-Own）计划，让不符条件者先租后买，长达10年。
这几乎每年“更新”一次的购屋计划，显示之前计划达不到预期才要“推陈出新”。
首相似乎不察觉到，无论计划有多理想，银行苛刻的借贷条件，仍让一般收入者借不到钱，当然就买不起屋子。
我怀疑首相在推出这些购屋计划时，有没有和银行或国行进行事先的沟通，否则，政府再推出更好更多的优惠，那边厢银行不肯放宽贷款条件，难道政府就好人做到底，自行放贷给购屋者？
在银行紧缩措施下，不止申请房贷难，车贷回拒率也高达70%，信用卡就更不用说了。
银行不得不出此下策，因我国家庭债务占国内生产总值比率已高达89%，和国债不遑多让。银行宁可不借钱，也不愿承担坏债提高的风险。
身为财长的首相，还是看不到问题症结在哪里吗？
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