发展商充当银行

慕以丁说，他将出任新党PPBM的会长（Presiden）职，而马哈迪将是党主席（Pengerusi）。

他说，两者没有冲突，而是各自扮演制衡（check and balance）的角色。

ROS应该是对慕以丁的解释感到满意，随着就正式批准PPBM的成立。

既然敦马是党主席，慕以丁以会长身份，想当然还是听命于他吧！

不过，今天不是要谈这个，今天要谈的是，发展商可以提供贷款给购屋者的新闻。

这是由房屋部长诺奥马宣布的。

认识诺奥马吗？他是巫统雪州联委会主席，因在最近的大港补选立下大功，首相再次召他入阁，当房屋部长。

那是六月尾的事。

虽然政府已经提供各种便利协助人民购屋，包括四月间推出的MyDeposit购屋计划，政府替人民缴付房价10%或三万元的头期；相信这个计划反应不好，所以半年不到，政府又想到了新方法。

为什么MyDeposit计划反应不理想？大家可以看回我当时写的《MyDeposit会好过PR1MA？》20160411和《国行和财长唱反调》20160420，那时我就已猜想到了。

这些计划都是治标不治本，问题的根源在：屋价太高，收入太低，无论政府提出什么计划，没有针对问题根源，人民还是买不起屋子啊！

但政府的创意无限，如今由房屋部长宣布的计划，显然是针对因收入不足以向银行贷款的购屋者，改向发展商贷款。

先不说贷款详情，如果购屋者无力向银行贷款，你认为改由发展商提供贷款，购屋者就会有能力缴款给发展商吗？答案肯定是否定的。

更何况发展商高达12至18%的利息，比银行贷款贵了至少一倍以上，如果购屋者付得起这笔利息，那他应该也付得起利息较低的银行贷款，他又何必向发展商贷款？这一点都不合逻辑嘛！

部长说，有抵押者利率是较低的12%，无抵押则18%。

这我就不明了。房子本身不就是抵押吗？为什么会说无抵押则12%？难道发展商无需建屋，也获准提供贷款，那不等于抢了银行生意，也抢了阿窿生意？

发展商兼作贷款生意，对购屋者百害而无一利，发展商当然多多益善。何解？

试想想，如果购屋者无法向银行取得贷款，而发展商却可以提供100%贷款，购屋者贸贸然买了屋子，他没有发现，发展商的利息要比银行贵一倍，在开始要偿还贷款的时候，才发现入不敷出，六个月后，发展商把屋子收回去重新再卖，那不是害惨了购屋者吗？

国行数据显示，大马家债处于偏高水平，占GDP的89%，对比2008年的60%，其中产业贷款就占逾40%。

国家购屋者协会（HBA）直指政府这项计划极之荒谬（ridiculous），这样做，根本是在制造“产业泡沫”，鼓励发展商进一步抬高屋价，并贷款给不合格的购屋者，想重演当年美国的次贷风暴乎？那时候，政府不是要出手来拯救这些发展商？

另外，很不明白的是，诺奥马说，根据《2011年借贷修正法令》，房屋部可以发出贷款执照，过去也曾发出贷款执照给一些借贷机构。

这不是国行的权限吗？为何房屋部也可以发出贷款执照？是只限于房贷吗？

发展商充当银行角色，有没有利益上的冲突？贷款是根据建筑进度发放，还是建完了才一次发放？那由谁来监督建筑的进度，总不成发展商自己吧？

这一点很重要，因为会影响贷款利息的计算，是从何时开始算起。