可负担房屋指数

注意到近年来政府不管推动什么上下大小决策和计划，几乎无一深得民心，结果只好喊卡或延后或重新包装再推出。

是人民要求太高了吗？那又未必，许多时候，政策本身就不知所谓，根本是没有经过深思熟虑就仓促推出，若能利益人民那还没关系，只怕好事不多，更多是给人民带来不便和不利。

这意味着什么呢？我想起敦马说的在朝无人才，既然如此，所推出的政策和计划，想必也高明不到哪里去，所以才会那么举棋不定，反反复复，也把人民弄得团团转。

最近一例，就是房屋部推出的发展商贷款计划了。

上星期，此课题被带进内阁里去讨论，结果是没有结论，留到下次内阁会议再继续讨论。

这作为他重当部长的第一炮却打不响，反而引来恶评如潮，想必房长诺奥马为了此事很郁卒，在trial and error之下，他在细节方面做了一些改变，如下：

1. 发展商贷款利率不是最高的18%（无抵押）和12%（有抵押），而是最高只可收取6%。

2. 发展商贷款是属于过度时期的个人贷款（bridging loan），不是全额贷款或融资贷款（end financing）。

3. 其部门将会制订条件，包括统一贷款利息和期限。

他举例说，假设银行只提供80%贷款，购屋者可向发展商借贷余额，类似个人贷款，可分四五年偿还。

如此说来，情形就不一样了。

从另一个角度看，购屋者还是需向银行贷款，不足之处，发展商可让购屋者分四五年来还，发展商从中收取最高6%利息，也就是分期付款。这样说倒也算合理。

但这还是没有解决到人民无购屋能力和借不到银行贷款的问题啊！

就算这两个问题解决了，购屋者有没有能力应付两边的贷款呢？

再说，如果只是区区的6%利率，可能有些发展商都不愿意贷款呢！

与其讨论房屋部的计划行不行得通，内阁不如讨论更贴切的问题：为何人民买不起屋子？为何银行不愿提供房贷？为何房子需要卖得那么贵？

请看看右图的全国可负担房屋指数（housing affordability index），东马两州包尾，但砂拉越还比沙巴好一点。

对比州民收入，沙巴屋价是全国最昂贵的，连吉隆坡都望尘莫及。

我国最穷的四个州，分别是沙巴、吉兰丹、登嘉楼和砂拉越。吉兰丹和登嘉楼虽然穷，但屋价也相对的较低，意味着那里的居民比沙巴居民还买得起房子。

当然这一点都不奇怪，因为本州本来就是最穷的一州，数十年来，这个纪录都一直未曾被其他州属打破！