负担不起的可负担房屋

两天前（20日），《太阳报》报道PR1MA机构的建屋进展，指在该机构兴建各阶段的141,661房屋单位中，只有11,944个单位已经售出，售出率不到10%，显示国内仍有许多人没有购买房屋的能力。


当PR1MA机构被联络时透露，说不是PR1MA房屋卖不出，而是很多购屋者因为借不到房屋贷款，或因为贷款数额不足而“退出”，因此，当局推出了一个叫SPEF（Special PR1MA End Financing）的融资计划，以让购屋者获得更高的房屋贷款（请参阅《PR1MA非为低收入者》20170227）。

自今年一月推介以来，已有197人申请SPEF融资计划，但只有50人的申请获批准。

原本要让购屋者更容易获得房贷的融资计划，却也只有50人或25%的成功率，虽然SPEF的贷款条件较宽，还是有大部分人无法取得房贷。

报道说，PR1MA机构目前获批建造259,881间房屋，有兴趣的购屋者注册人数达150万人，是房屋单位的5倍，大部分人依然居者无其屋，但PR1MA机构至今只建竣10,199个单位，可见PR1MA建屋的速度实在是太慢了。

PR1MA机构说，可在年底建好17,000个单位，也有信心在明年一月底之前卖出16,250个单位，但年底距今只剩下一个月了，有可能吗？

针对这，PR1MA回应说，截至11月15日，已售出了12,640个PR1MA单位，在公开发售的25,132个单位中，售出率达50%，不是该报说的不足10%。

其实，PR1MA似乎看漏了该报道要带出的重点，那便是，在2012年推出的PR1MA计划，原本是要为中低收入者（B40 & M40）建造他们可负担得起，即售价介于10万至40万的房屋，5年下来，先不说计划进展得慢（8,475个单位竣工，934个单位已入住），最大的问题还是在，绝大部分的购屋者，却借不到贷款来买这些房屋。

问题不仅在PR1MA计划本身，更大的问题是在购屋者借不到贷款，原因在他们的收入无法让他们借到所需的贷款数额，尤其是那些B40的收入群，不要说供不起贷款，25万至40万之间的房屋，他们又如何买得起？

如此一来，M40收入群比B40收入群较容易获得所需的贷款，B40收入群，还是无法买到屋子。

这我在早前的博文有提过了，最新的一篇是《房子卖去了哪里？卖给了谁？》（10/11），这里就不再重述了。