Friday, January 11, 2013

一個失敗的「我的第一房屋計劃」


難道你還看不到嗎?問題不在月入頂限,而在屋價太高!

將近兩年了,當年推動的「我的第一房屋計劃」,是時候來檢視一下成績如何。

根據副財長阿旺阿迪在國會披露,截至去年10月止,政府共批准了436份申請,發放總值6650萬元貸款,其中337份獲得Cagamas(大馬再抵押機構)擔保發放5010萬元貸款。

副財長沒有披露總共有多少人申請,兩年來卻只有436人獲得批准,這其中只有337人獲取貸款,其餘則因不獲擔保而無法取得貸款。

政府下一步將做的,是不是把“Cagamas擔保”這項條件也免掉,直接由政府提供擔保予銀行?

這也不出奇,從推出至今,借貸條件已經一再放鬆,從原本只能購買價格10萬至22萬房屋提高至40萬元。

原因是,在城市,10萬至22萬元房屋已不多見,你去哪裡找?

然後從今年開始,申請者月入頂限從3000元調高至5000元,夫婦頂限則是一萬元。

這樣的頂限,其實已經等同虛設,也適得其反。

為何?這些屬於“高收入”群的年輕人,若也去和那些3000元收入以下的青年去爭購“40萬元”以下的房屋,那他們取得貸款的機會是不是比那些3000元以下收入者高?

那當初推行此計劃的原意,讓年輕人“居者有其屋”的目標,要等到何時才能達到?

可見首相還是政府到現在都還不能看到問題的源頭在哪裡,只能看到頭痛就醫頭腳痛就醫腳,朝令夕改的作風,好像至今都未能把一件事情做好。

因為當今屋價22萬以下不多,就把頂限提高至40萬。

但,3000元以下的收入,買得起40萬元房屋,借得起100%貸款嗎?

於是,今年就把收入頂限提高至5000元。

有5000元收入者,根本也就不需要參與此計劃。

所以問題並不在收入頂限,而是在國內的屋價太高!

政府首要做的,應該是遏制屋價不合理的飆漲才是啊!

據我所知,剛畢業出來的大學生,平均收入僅有每月2000元。

那還是大學畢業生,那些高初中就出來的年輕人,要做多少年工才能做的2000元?

難怪參與計劃的25家銀行,兩年來只發放了337份貸款,平均每家只發放14份、每年7份貸款。

這樣的數據也太難見人了吧!

所以我說,這是一個失敗的計劃,政府乾脆把它取消算了。

3 comments:

大佬:“反秤复民” said...

供得屋来没钱开饭,还是躲在祖屋比较好。

Anonymous said...

一些新房屋推出不久,一下就卖完了,看来炒风很盛,人们的贪念越来越强。有时真希望这里发生像美国2008年金融海啸,房屋价大跌,让这些人得到教训。

· 康華 · said...

大佬,兄弟姊妹多怎麼辦?

無名,年輕人只好望樓興歎。

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