Friday, March 16, 2012

你看,奴魯也支持EPF組屋貸款!


除了大馬青年在「我的第一家園計劃」借不到錢,吉隆坡組屋的低收入戶們也借不到錢。

雖經千夫所指,公積金提供吉隆坡組屋住戶之貸款計劃最後依然照跑。

昨天,直轄區部長龍吉拿著一張印有奴魯的海報說:你看,奴魯也支持「人民房屋計劃」。

「人民房屋計劃」的目的要居者有其屋,這個概念當然很好。

但要公積金來為這項計劃的貸款買單,那就大大不好。

雇員的血汗錢,豈容政客們如此濫用?

理應是政府的責任,爲什麽要雇員們來承擔風險?

若說政府沒錢,爲什麽還那麼慷慨的到處派錢?

經過民聯和EPF雇員的抗議,一度以為這項貸款計劃已經告吹。

不久前也曾讀到當局無法符合公積金所列出之條件等的新聞。

最新的進展是,公積金不再直接貸給這些組屋住戶,而是以5.5%利息貸給聯邦直轄區房屋公司(SPWP),後者再以6.5%貸給租戶們,從中賺取1%當做營運成本。

而原本預算的15億貸款總額,已經縮至7億元;首批貸款預料只動用到3億元。

這些貸款將有政府的擔保。

看似完美的安排,其實根本的問題并沒有獲得解決。

首先,這些租戶都是因為借不到銀行貸款,所以只好向公積金求救。

根據聯邦直轄區部長龍吉的說法,原本建議貸款利息只是2.5%。

公積金貸款利息只要2.5%?這豈非強迫公積金做虧本生意?

根本是拿公積金搵笨。

公積金當初拒絕,應該就是爲了這搵笨的低利。

如今訂在6.5%,公積金僅獲5.5%,因為1%當成本。

問題是,6.5%的利息,這些低收入戶是否還得起?

別忘了他們因無法取得銀行貸款,當局才想到轉而向公積金貸款。

爲什麽當局不能直接貸款給這些租戶?

如果他們已經是租戶,當局大可將他們的租金轉成償款,只要還到屋子成本的數額後,屋子即可歸租戶所有。

與其向公積金借貸,增加額外成本外,上述做法是可行的。

至少租戶無需償還6.5%的利息,或償還原本所建議的2.5%。

龍吉說:2.5%和6.5%,差額只是82元而已。

對龍吉部長來說,這82元可能微不足道,但對這些低收入戶來說,可能就是他們全家一周的生活費呢!

這樣的租貸計劃,可以預見當局會面對多多問題。

1.因為這不是強制性的貸款計劃,所以租戶不會100%都選擇貸款。

2.當局還是會面對欠租和欠債問題(目前有20%是欠租者)。

3.既然公積金不是直接貸款給租戶,所以當局還是要做追租和追債的工作。

4.不管住戶有沒有還錢,SPWP是否必須每月償還一定的數目給公積金?

從一個角度看,此公積金貸款靈感可能來自美國當年的subprime貸款。

就是與其由當局本身提供貸款(代替租金),當局將貸款“sub”給公積金。

於是,當局先從公積金取得一筆資金(就是原先預定的15億,現縮減至7億),之後再從住戶的每月付款還給公積金。

爲什麽當局不自行貸款給這些租戶?原因就在它可以先從公積金拿到現金。

所以你說,是不是搵公積金的笨?

1 comment:

大佬:“反秤复民” said...

奴鲁支持?如果是真的话,连公正党都有问题了。

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...