你看，奴魯也支持EPF組屋貸款！

除了大馬青年在「我的第一家園計劃」借不到錢，吉隆坡組屋的低收入戶們也借不到錢。

雖經千夫所指，公積金提供吉隆坡組屋住戶之貸款計劃最後依然照跑。

昨天，直轄區部長龍吉拿著一張印有奴魯的海報說：你看，奴魯也支持「人民房屋計劃」。

「人民房屋計劃」的目的要居者有其屋，這個概念當然很好。

但要公積金來為這項計劃的貸款買單，那就大大不好。

雇員的血汗錢，豈容政客們如此濫用？

理應是政府的責任，爲什麽要雇員們來承擔風險？

若說政府沒錢，爲什麽還那麼慷慨的到處派錢？

經過民聯和EPF雇員的抗議，一度以為這項貸款計劃已經告吹。

不久前也曾讀到當局無法符合公積金所列出之條件等的新聞。

最新的進展是，公積金不再直接貸給這些組屋住戶，而是以5.5%利息貸給聯邦直轄區房屋公司（SPWP），後者再以6.5%貸給租戶們，從中賺取1%當做營運成本。

而原本預算的15億貸款總額，已經縮至7億元；首批貸款預料只動用到3億元。

這些貸款將有政府的擔保。

看似完美的安排，其實根本的問題并沒有獲得解決。

首先，這些租戶都是因為借不到銀行貸款，所以只好向公積金求救。

根據聯邦直轄區部長龍吉的說法，原本建議貸款利息只是2.5%。

公積金貸款利息只要2.5%？這豈非強迫公積金做虧本生意？

根本是拿公積金搵笨。

公積金當初拒絕，應該就是爲了這搵笨的低利。

如今訂在6.5%，公積金僅獲5.5%，因為1%當成本。

問題是，6.5%的利息，這些低收入戶是否還得起？

別忘了他們因無法取得銀行貸款，當局才想到轉而向公積金貸款。

爲什麽當局不能直接貸款給這些租戶？

如果他們已經是租戶，當局大可將他們的租金轉成償款，只要還到屋子成本的數額後，屋子即可歸租戶所有。

與其向公積金借貸，增加額外成本外，上述做法是可行的。

至少租戶無需償還6.5%的利息，或償還原本所建議的2.5%。

龍吉說：2.5%和6.5%，差額只是82元而已。

對龍吉部長來說，這82元可能微不足道，但對這些低收入戶來說，可能就是他們全家一周的生活費呢！

這樣的租貸計劃，可以預見當局會面對多多問題。

1.因為這不是強制性的貸款計劃，所以租戶不會100%都選擇貸款。

2.當局還是會面對欠租和欠債問題（目前有20%是欠租者）。

3.既然公積金不是直接貸款給租戶，所以當局還是要做追租和追債的工作。

4.不管住戶有沒有還錢，SPWP是否必須每月償還一定的數目給公積金？

從一個角度看，此公積金貸款靈感可能來自美國當年的subprime貸款。

就是與其由當局本身提供貸款（代替租金），當局將貸款“sub”給公積金。

於是，當局先從公積金取得一筆資金（就是原先預定的15億，現縮減至7億），之後再從住戶的每月付款還給公積金。

爲什麽當局不自行貸款給這些租戶？原因就在它可以先從公積金拿到現金。

所以你說，是不是搵公積金的笨？