有钱人受惠

PR1MA房屋计划条件又有变！

首相宣布，家庭收入顶限之前10,000元，如今提高至15,000元，这是为了让更多中产阶级者拥有房屋。

此外，房屋不可转售期限也从之前的10年减至5年。首相说，这是确保人人都有能力购买房屋。

当然，如果月入15,000元还是没有购屋能力，那就很出奇了；那些月入1,500和以下者，岂非更没有能力？

我要带出的是，当初推出PR1MA计划时，就是为了让国民尤其是低收入者人人有其屋，以中下层人士为对象，他们就是因为低收入让他们无法购买房子，政府才推出PR1MA计划，建“可负担房屋”给他们。

什么是“可负担房屋”？根据《可负担房屋指数》的算法，在我国，它的价格是国民收入（GNI）的三倍。

以我国国民收入42,300元（真的有这么高吗？）来算，我国“可负担房屋”价格应该是126,900元。

（请参阅《指数愈高，购屋能力愈低》20160921）

老实说，当今哪里还有这么便宜的房屋？难怪这么多人尤其是年轻人都买不起房子。

问题就在于：对比房屋价格，他们收入太低，因此无法取得银行贷款。

财长首相体恤民困，自2011年推出PR1MA计划以来，由于未针对问题的症结，多年来未见成效，也几乎每年推出额外计划，借贷条件也一再放松，但，成功获得贷款者依然屈指可数。

例如单单在去年，财长首相在四月宣布一个《MyDeposit购屋计划》，协助人民购买首间房屋计划时缴付头期30,000元，以及30万以下屋子只能卖给首购族等等，条件是他必须获得银行贷款。

这样一个条件，是不是很为难买屋者？他就是因为收入太低才申请不到银行贷款，你又要他取得银行贷款才来申请《MyDeposit》计划？

（请参阅《MyDeposit会好过PR1MA？》20160411）

然后，新官上任的房屋部长诺奥马突发奇想，既然买屋者有心买屋但借不到贷款，那就由发展商亲自提供贷款，一举两得。

（请参阅《发展商充当银行》20160909）

诺奥马的建议引来恶评如潮，如今是否已搁置一边还是照旧进行那就不得而知，因为已没有听到房屋部长再提了。

财长首相似乎只要确保PR1MA计划成功，却没有想到要对症下药，先找出为什么符合条件者及取得银行贷款者的人数那么少。

于是，为了确保计划成功，前天，财长首相宣布PR1MA计划条件再次放松，那便是，提高申请者的收入，从10,000元至15,000元；以及5年后你就可以转售。

这样的条件放松，对低收入者有没有帮助？一点都没有，因为他们的收入不会因此从10,000元升至15,000元；他们原本就是居无屋，又怎会打算在5年后就把房子卖掉？

反之，这样的条件放松，根本只能惠及有钱人，因为现在，连月入10,000至15,000元者都可以申请PR1MA，那也可能不是他的第一间房子，5年后屋价上涨，他又可以转售套利，何乐不为？

从2011至今，PR1MA推出已经有6年，财长首相也几乎每年都会推出“更新版”，但都无济于事，根据去年数据，成功贷款者可能不到1,000人，离全国50万目标实在太远了。

因为所推出的计划都是治标不治本，财长首相应该想办法提高人民收入以及降低屋价，人民才有买屋的能力啊！

银行方面，因为买屋者条件不符而申请不到贷款，身为财长的首相将PR1MA条件放宽，成功申请者将变为另一批人，他们将是收入10,000元以上者，那些原先不符条件者，依旧没有解决到他们的问题啊！

这位财长首相，至目前为止，除了UTC，所推行的计划似乎还没有一项成功，难怪他在去年被《FinanceAsia》选为亚洲太平洋区KPI最差的财政部长！