Thursday, October 20, 2011

讓年輕人“居者有其屋”計劃


為讓年輕人“居者有其屋”,首相在去年的預算案公布“我的第一房屋”計劃,今年三月正式推介,讓月入少於3000元者申請100%貸款,購買價格在10萬至22萬間的房子,攤還期可長達30年。

這項計劃的對象是35歲以下的年輕人。

問題是,時下22萬以下的房子已經不多,尤其是在城市。

另外一個問題是,有多少35歲以下的年輕人月入3000元呢?

然后,他們也未必獲得銀行100%貸款,銀行還是要從他們的月入計算他們所能獲得的貸額頂限,他們是否有每月償還的能力,以避免成為銀行爛賬。

此計劃推出後,國內房屋業供求有沒有增加?有沒有更多年輕人購買房屋呢?

我找不到這方面的數據。

既然22萬元以下的房屋本來就不多了,我相信這方面的數據也不會有劇升的現象。

可能就因為如此,首相在今年的預算案宣布提高“我的第一房屋”計劃的屋價上限至40萬。

相信首相原本的用意是希望年輕人有更多的選擇,包括那些22萬以上的房屋。

但是,第二個問題還是沒有解決:有多少35歲以下月入3000元以下的年輕人,有購買22萬至40萬的房屋呢?

以他們的薪資,可能也無法取得銀行貸款。

今天讀到財政部副部長林祥才說:35萬至40萬元房屋,最低薪資條件約為6000至7000元。

即是說:你要取得貸款購買40萬元的房屋,你的薪金必須有六、七千元。

有多少年輕人的薪水是在六、七千元之間呢?

我想是少之又少吧!

如果不多,那推介這個“我的第一房屋”計劃,又有甚麼意義呢?

政府要做的,應該是先想辦法提高我們的生活水平,控制高漲的物價,尤其是炒漲得太離譜的屋價。

而不是像現在這樣,盡在宣布一個接一個浮華美觀但不實際的計劃,包括這可望不可及的房屋計劃。

如此倒行逆施的做法,只是提高屋價和貸款頂限,那不也等于在推高屋價嗎?

但,另外一個問題同時浮現在我的腦海:如果年輕人月入7000元,那他還稀罕“我的第一房屋”計劃嗎?

所以我說,財長的經濟學課程一定不及格。

6 comments:

yeo said...

画饼充饥!

northborneo said...

康华兄: 政府就是好大喜功,喜欢把数字推得高高大大。例如我的首间房屋,就不问购屋者是否需要生 活费...真实怀是否在制造更多破产者。唉,不切实际。

· 康華 · said...

yeo, 好大喜功,愚民政策。

少荣兄,其实这些银行都有自己的promotion,不必首相来操心。

tamiya said...

其实如果连头期钱也存不来的,根本也不适合拥有房子,因为自己的财务都规划得一团糟了。

这个计划,看到好像很吸引,可是背后的弊病,还真一箩箩的多啊。

· 康華 · said...

tamiya, 說得對,但是首相就是喜歡推這些華而不實急功近利的計劃。

大佬:“反秤复民” said...

22万以下的,在亚庇市是没有的,除了旧的apartment。

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