PR1MA：不用錢也可以買房子

我們的財長首相大概還看不到問題的癥結在哪裡。

年輕人借不到錢買屋子，不是因為銀行貸款不夠高，而是屋價太高。

前天，財長首相宣佈在一馬房屋計劃（PR1MA）下，國內青年將能獲得110%銀行貸款，讓年輕人“沒有錢也可以買房子”。

讀到有關新聞，我心想，幾年後，國內破產人數大概又將更上一層樓。

財長首相在四年前推出「我的第一房屋計劃」，參與的金融機構多達25家，紛紛表示支持有關計劃，申請條件一直放寬又放寬，事實是獲批准者仍然寥寥無幾。

問題出在哪裡呢？似乎沒有人真正深入去探討。

例如放寬條件之一，是將屋價10萬至22萬提高至40萬元，畢竟當今，還有多少屋價是在10至22萬之間呢？

但此項條件放寬也沒用，因為對年輕人來說，有多少人能供得起40萬元的房屋啊？

可以說，「我的第一房屋計劃」已經宣告失敗。

可能因為如此吧，兩年前，財長首相又推出了「一馬房屋計劃」，也就是PR1MA，由政府鑒定地點提供土地，以“提供比市價較低的房屋供人民申請”。

雖說是比市價低的房屋，與「一馬房屋計劃」一樣，屋價頂限仍是蠻高的40萬。而申請對象是“中等收入群”，何謂“中等收入群”？根據該計劃的詮釋，便是月入介於2500至一萬元者。

你看，我們的財長首相真的相信我們已經晉入高收入先進國行列了，竟然將月入一萬元者列為“中等收入群”，但國內有多少年輕人月入達到萬元以上啊？

首相署部長阿都華希不久前也宣佈，國家平均每月家庭收入已破5900元。這樣說來，我國不是沒有窮人？

言歸正題。

根據報導，PR1MA自推展以來反應熱烈，已有25萬人上網申請，至於批准率是多少則不詳。

如今財長首相宣佈110%銀行貸款。我想，如果批准率高的話，那也無需提供110%貸款給申請者吧！

那銀行還需要評估申請者的償還能力嗎？那大概就給銀行自己去頭痛好了。

讓我想起，國行正在設法打壓國內家債嚴重的問題，而這一廂，財長首相卻在製造國內家債繼續惡化的問題。

不是嗎？提高110%貸款，等於說申請者根本無需付一分錢就可擁有一間屋子，但這筆貸款可是要還的呢！

不要緊，負責這項PR1MA計劃的PR1MA公司已經想好了，一旦申請者無法償還貸款，公司將允許他們“先租後買”（rent to own），直至他們有能力購買房子為止。

想好好，這個“先租後買”計劃夠不夠實際啊？如果有錢，誰不要還貸款？如果沒有錢，就算你將貸款轉為租金，他們也還是沒有能力還錢啊！

萬一他們連租金都付不起呢？報導沒有提到，我想大概就是將他們趕出門去吧！

所以各位，不要以為可以取得110%貸款不用付一分錢就可以住進新屋子是件很爽快的事，沒有那麼高的收入，就不要借那麼多的錢。

就算你付得起貸款，將利息和供期算進去，最後你會發現，你所付出的貸款總數，可能是你原本屋價的一兩倍！