Wednesday, November 26, 2014

PR1MA:不用錢也可以買房子

我們的財長首相大概還看不到問題的癥結在哪裡。

年輕人借不到錢買屋子,不是因為銀行貸款不夠高,而是屋價太高。

前天,財長首相宣佈在一馬房屋計劃(PR1MA)下,國內青年將能獲得110%銀行貸款,讓年輕人“沒有錢也可以買房子”。

讀到有關新聞,我心想,幾年後,國內破產人數大概又將更上一層樓。

財長首相在四年前推出「我的第一房屋計劃」,參與的金融機構多達25家,紛紛表示支持有關計劃,申請條件一直放寬又放寬,事實是獲批准者仍然寥寥無幾。

問題出在哪裡呢?似乎沒有人真正深入去探討。

例如放寬條件之一,是將屋價10萬至22萬提高至40萬元,畢竟當今,還有多少屋價是在10至22萬之間呢?

但此項條件放寬也沒用,因為對年輕人來說,有多少人能供得起40萬元的房屋啊?

可以說,「我的第一房屋計劃」已經宣告失敗。

可能因為如此吧,兩年前,財長首相又推出了「一馬房屋計劃」,也就是PR1MA,由政府鑒定地點提供土地,以“提供比市價較低的房屋供人民申請”。

雖說是比市價低的房屋,與「一馬房屋計劃」一樣,屋價頂限仍是蠻高的40萬。而申請對象是“中等收入群”,何謂“中等收入群”?根據該計劃的詮釋,便是月入介於2500至一萬元者。

你看,我們的財長首相真的相信我們已經晉入高收入先進國行列了,竟然將月入一萬元者列為“中等收入群”,但國內有多少年輕人月入達到萬元以上啊?

首相署部長阿都華希不久前也宣佈,國家平均每月家庭收入已破5900元。這樣說來,我國不是沒有窮人?

言歸正題。

根據報導,PR1MA自推展以來反應熱烈,已有25萬人上網申請,至於批准率是多少則不詳。

如今財長首相宣佈110%銀行貸款。我想,如果批准率高的話,那也無需提供110%貸款給申請者吧!

那銀行還需要評估申請者的償還能力嗎?那大概就給銀行自己去頭痛好了。

讓我想起,國行正在設法打壓國內家債嚴重的問題,而這一廂,財長首相卻在製造國內家債繼續惡化的問題。

不是嗎?提高110%貸款,等於說申請者根本無需付一分錢就可擁有一間屋子,但這筆貸款可是要還的呢!

不要緊,負責這項PR1MA計劃的PR1MA公司已經想好了,一旦申請者無法償還貸款,公司將允許他們“先租後買”(rent to own),直至他們有能力購買房子為止。

想好好,這個“先租後買”計劃夠不夠實際啊?如果有錢,誰不要還貸款?如果沒有錢,就算你將貸款轉為租金,他們也還是沒有能力還錢啊!

萬一他們連租金都付不起呢?報導沒有提到,我想大概就是將他們趕出門去吧!

所以各位,不要以為可以取得110%貸款不用付一分錢就可以住進新屋子是件很爽快的事,沒有那麼高的收入,就不要借那麼多的錢。

就算你付得起貸款,將利息和供期算進去,最後你會發現,你所付出的貸款總數,可能是你原本屋價的一兩倍!

3 comments:

Wenpei Ong said...

有看到那个借110%的新闻,觉得有点搞笑,如果连头期都需要借的话,真的不能想象要如何付清贷款。

· 康華 · said...

不懂財政的財政部長。

Anonymous said...

在财政部的高官,没一个敢指正他。

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